În 2024, românii care aspiră la visul unei case proprii se confruntă cu provocări financiare crescute, într-un context în care accesul la credite imobiliare devine tot mai dificil. Pe fondul creșterilor de dobândă și al ajustărilor indicele IRCC, condițiile pentru obținerea unui împrumut imobiliar au devenit mai stricte, necesitând venituri mai consistente din partea solicitantului.
Analiza unei companii de specialitate, Finzoom, subliniază că, în ultimii trei ani, venitul minim necesar pentru a putea accesa un credit imobiliar sub programul Noua Casă, cu un avans minim de 5%, a suferit o creștere semnificativă, majorându-se cu aproximativ 1.800 de lei. Mai mult, doar în intervalul 2023-2024, pentru un astfel de credit, venitul solicitantului trebuie să fie cu 200 de lei mai mare decât era necesar anterior.
Această situație pune presiune pe bugetele potențialilor cumpărători, în special pe aceia ai căror venituri nu au evoluat proporțional cu creșterea ratelor dobânzilor. Concret, persoanele aflate în această situație se pot vedea nevoite să reconsidere valoarea imobilului pe care îl pot achiziționa sau să își mărească avansul, pentru a compensa pentru suma mai mică ce poate fi împrumutată.
Programul Noua Casă oferă apartamente de vânzare și prezintă cerințe specifice legate de avans, stabilind un prag minim de 5% pentru imobilele cu valoare de sub 70.000 de euro și unul de 15% pentru cele între 70.001 și 140.000 de euro. Astfel, pentru un imobil evaluat la 70.000 de euro, avansul necesar este de circa 3.500 de euro, deschizând calea spre un credit de până la 66.500 de euro. Rata lunară a unui astfel de împrumut poate ajunge la 2.500 de lei pe o durată de 30 de ani, venitul minim necesar fiind estimat la 5.407 lei, ceea ce impune un grad de îndatorare de 45%.
În cazul imobilelor de o valoare mai mare, cum ar fi cele evaluate la 140.000 de euro, avansul necesar crește la 21.000 de euro, lăsând loc pentru un credit de 119.000 de euro. Rata lunară pentru acest scenariu se estimează a fi în jurul valorii de 4.400 de lei, necesitând un venit minim de 9.673 de lei pentru a menține un grad de îndatorare acceptabil de 45%.
În concluzie, aspiranții la un credit imobiliar în România se confruntă cu provocări din ce în ce mai mari în contextul economic actual, fiind nevoiți să navigheze cu precauție printre cerințele financiare în evoluție pentru a-și îndeplini visul de a deține o casă.